El Ayuntamiento aprueba la construcción de 150 viviendas en el edificio de la Flex

 

La portavoz del PP, Carolina España, (en rueda de prensa de 14-06-2008) informó de que se ha estimado la petición de la Asociación de Vecinos Parque Vistafranca para realizar un aparcamiento para residentes en el subsuelo de la parcela, un proyecto que va a estudiar la Sociedad Municipal de Aparcamientos.

0.1.- INTRODUCCIÓN AL PRESENTE DOCUMENTO.­

 

El presente Plan Especial de Reforma Interior, desarrolla las determinaciones urbanísticas de aplicación a la manzana comprendida entre la avenida de Velázquez y las calles Alcalde Joaquín Alonso y Cocherito y la plaza de Avicena, en base a los requerimientos expresados en conversaciones mantenidas con el departamento de Planeamiento y Gestión Urbanística de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras de¡ Ayuntamiento de Málaga así como con la Oficina de Revisión del PGOU de Málaga.

 

0.2.- OBJETO Y TIPO DE PROYECTO.­

El presente Plan Especial de Reforma Interior, tiene como determinación de las características urbanísticas de aplicación a la manzana comprendida entre la avenida de Velázquez y las calles Alonso y Cocherito y la plaza de Avicena de la ciudad de Málaga, reajustando el viario que la circunda, para adaptarse a los requerimientos de integración en el entorno y del adecuado desarrollo edificatorio de la misma.

 

Por tanto, con el presente documento, se trata de desarrollar pormenorizadamente las condiciones del posterior desarrollo edificatorio y de la urbanización perimetral, estableciendo una ordenación concreta en el ámbito delimitado.

 

0.3.- JUSITIFCACIÓN DE SU PROCEDENCIA

 

De acuerdo con lo indicado anteriormente y según lo establecido en el artículo 5.0.6,3 del PGOU de Málaga, según el cual “las operaciones de reforma interior que incrementan las superficies de suelo para vías o plazas públicas, parques o jardines públicos, zonas deportivas culturales y docentes, centros y social, podrán llevarse a cabo mediante la redacción de un Plan de Reforma Interior, sin modificar previa responder a los objetivos de descongestión comunitarios que indica el art. 85 a) la Ley del Suelo y que son propios de este Plan General, y sin que den lugar en ningún caso, a aumento de la edificabilidad en la zona”, se justifica la redacción y tramitación del documento, lo que supone el ajuste del parcelario actual.

 

1.- MEMORIA INFORMATIVA.­

 1.1.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO.­

Los terrenos cuya ordenación se ajusta por medio de¡ presente documento, se sitúan en la zona Oeste de la ciudad de Málaga, en un área consolidada de la misma, bien comunicada con las circulaciones generales de¡ entorno, de forma que se encuentra en una posición de fácil acceso a la actual CN-340 y al Paseo Marítimo de Poniente, que son las arterias de mayor entidad, para posibilitar la interconexión de este espacio con la red general de la provincia

Se trata de una manzana comprendida entre la calles Alcalde Joaquín Alonso y Cocherito comprendiendo una superficie de 8.605 m2 correspondiente a parcelas calificadas en la actualidad corno OA-2 e IND-1 por el PGOU vigente, rodeados en su totalidad por suelos ya consolidados tanto edificatoria como urbanísticamente.

 

Constituye por tanto una zona de ubicación privilegiada en una de las principales arterias de comunicación de la ciudad como es la avenida de Velázquez, a partir de la cual se establecen las comunicaciones de la ciudad hacia el Oeste, lo que va a ser potenciado a corto plazo por la ejecución próxima de una de las líneas de metro que van a conformar la red de ferrocarriles urbanos de esta ciudad.

1.2.- ESTRUCTURA DE PROPIEDAD.

 

De acuerdo con la delimitación indicada, la estructura de la propiedad de los terrenos ordenados por el presente documento es el siguiente:

 

ESTRUCTURA DE PROPIEDAD

PARCELA	PROPIETARIO	SUPERFICIE	%
1	INMUEBLES BELFASA	8.605 M2	100.00
TOTAL ORDENACIÓN		8.605 M2	100.00

 

2,- MEMORIA JUSTIFICATIVA.­

 

2, 1,- DELIMITACION DEL AMBITO DE ACTUACION.­

 

El ámbito sobre el que se desarrolla el presente Flan Especial de Reforma Interior comprende los terrenos de la manzana comprendida entre la avenida Velázquez, las calles Alcalde Joaquín Alonso y Cocherito y la plaza Avecina, comprendiendo una superficie de 8.605 m2.

 

2.2.- CRITERIOS DE ORDENACION.­

 

La ordenación prevista en el presente Plan Especial de Reforma Interior, se realiza manteniendo las características de las edificaciones del entorno, como se ha indicado anteriormente.

 

La ordenación prevista, se concreta en la definición de las alineaciones definitiva que se configuran sobre los viales rodados, perimetrales que conforman y delimitan el conjunto, por lo que se plantea sobre esta base la ordenación del volumen edificable.

 

2.3.- DESCRIPCICION DE LA ORDENACIÓN PROYECTADA.

 

Se plantea un conjunto edificatorio formado por viviendas, locales comerciales, uso terciario, equipamiento público y aparcamientos bajo rasante. Se completa la ordenación con espacios abiertos ajardinados.

 

El conjunto residencial se plantea en un edificio situado en una posición centrada respecto a la actual parcela, lo que permite liberar el máximo espacio posible para zonas ajardinada y de recreo, y separar a la vez al máximo de las edificaciones existentes al Oeste y con una diferencia en su configuración volumétrica del resto de las edificaciones del entorno.

 

El edificio tiene distintas alturas, oscilando entre PB+VI – PB + XV en las que se distribuyen las distintos usos de la ordenación que se plantea en principio en dos edificios independientes, entendiendo el conjunto de los mismos con carácter unitario. Para ello se plantea, en planta baja, primera y segunda dos volúmenes independientes, separados por un espacio diáfano que comunica el espacio ordenado con la plaza de Avicena. De la planta tercera a planta sexta, se unen los dos volúmenes, la planta se plantea diáfana y a partir de la octava hasta la decimoquinta, el volumen se reduce a un elemento de cabecera hacia la avenida de Velázquez.

 

La ordenación planteada propone cualificar el entorno de la avenida de Velázquez, respetando la trama urbana e incorporando nuevos espacios libres públicos y equipamientos para la zona, a la vez que se plantea una regeneración de espacios libres próximos a la ordenación.

 

La ordenación se completa con tres plantas de sótano necesarias para albergar las plazas de aparcamiento exigidas con dos accesos independientes desde dos viales diferentes según lo indicado en el PGOU de Málaga para la edificabilidad propuesta.

2.4.- JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA.­

El objetivo básico del presente documento, es el de asignar las características urbanísticas del nuevo conjunto edificatorio, el cual viene a completar la trama ue queda enclavado. Esto se efectúa considerando, para la propuesta la ordenación de los volúmenes y asignación de techos edificables, las delimitaciones anteriormente establecidas, que permite una ordenación edificatoria que se integra adecuadamente en su mejor uso.

 

Siguiendo este criterio se ha planteado un conjunto edificatorio cuyos usos se desarrollan como se ha explicado anteriormente, en dos volúmenes dedicándose el de menor entidad, situado más hacia el Oeste, en planta baja, primera y segunda al uso de equipamiento. El de mayor entidad, se encuentra situado hacia el Este de la ordenación, destinándose en planta baja a locales comerciales, en planta primera a uso terciario (oficinas) y en planta segunda a viviendas. A partir de la planta tercera, los volúmenes se unen dedicándose la edificación hasta la planta decimoquinta al uso de viviendas.

 

Con esta solución se plantea una adaptación a las actuaciones que se vienen desarrollando en la zona, distribuyendo el volumen de manera que se genera un espacio idóneo como elemento de complemento de la actual trama de la zona.

 

Bajo rasante se prevén sótanos de aparcamientos en tres niveles cuyo fin es dar solución tanto a la ordenación planteada.

 

En cuanto a las alineaciones, se han establecido empleando corno base las determinadas por las características funcionales del viario del entorno.

 

2.5.- ZONIFICACIÓN

 

Las distintas zonas previstas dentro de la ordenación son las relacionadas en los apartados siguientes:

 

• ·         Residencial
• ·         Áreas libres
• ·         Viales

 

Las características de cada una de ellas son las que se detallan a continuación:

 

         Ø RESIDENCIAL

 

Comprende esta zona las parcelas que se destinan al uso Residencial predominante, empleando para ello una tipología de edificación de ordenación abierta con una altura máxima de PB+VI y PB+XV.

 

Los usos se distribuirán, destinando planta baja a los usos comercial y de equipamientos, planta primera a los usos de equipamientos y terciario (oficinas), planta segunda a equipamientos y el resto de la edificación a viviendas.

 

         Ø ÁREAS LIBRES

 

Comprende aquella zona destinada al uso de espacios libres ajardinados atravesados por elementos de circulación peatonal.

 

        Ø VIALES

 

Comprende el suelo destinado al uso de circulaciones rodadas y peatonales al interior del ámbito ordenado, siguiendo la ordenación general de la zona.

  

2.6.- DENSIDADES Y VOLÚMENES RESULTANTES

 

Como resultado de la ordenación proyectada, dentro del presente Plan Especial, se obtienen los siguientes valores característicos:

 

CUADRO DE CARACTERÍSTICAS GENERALES
ZONA	USO	SUPERFICIE (m2s)	T. EDIFICABLE (m2t)
R	RESIDENCIAL	2.050	12.625
	COMERCIAL		1.425
	TERCIARIO		1.283
	EQUIPAMIENTOS		1.190
V	ÁREAS LIBRES	3.960	--
VIALES		2.595	--
TOTAL ORDENACIÓN		8.605	16.523

 

 

APARCAMIENTOS

 

Justificamos la dotación de aparcamientos establecida en la Normativa de PGOU, art. 12.8.11 8 (modificado), Normativa de Usos, Ordenanzas y Urbanización, según la cual, el plan especial prevé una ordenación de aparcamientos que se sitúan en parte en los viales de la ordenación, así como al interior de las parcelas, lo que se exige en la ordenanza particular de cada zona lo que resulta:

 

Aparcamiento al interior de parcelas:

 

Uso viviendas  (1 plaza / 100m2t) : 126 plazas

Uso comercial (1 plaza / 50m2t) : 29 plazas

Uso terciario (1 plaza / 50m2t) : 26 plazas

Equipamientos (1 plaza / 100m2t) : 12 plazas

 

Total aparcamientos interior de parcelas:  193 plazas

 

Por otra parte, el presente Plan Especial dispone de 52 plazas de aparcamientos en viario público, cuyo cómputo se ha realizado dividiendo la longitud total de los cordones de aparcamientos por una longitud unitaria de 4,50 m por plaza.
 

 2.8.- CESIONES GRATUITAS Y OBLIGATORIAS

 

Serán de cesión gratuita y obligatoria a favor del Exmo. Ayuntamiento de Málaga, las parcelas relacionadas a continuación:

 

CESIÓN DE APROVECHAMIENTO

 

De acuerdo con la legislación vigente, debe considerarse la previsión de cesión de suelo necesario para contener el aprovechamiento de cesión obligatoria.

 

ÁREAS LIBRES

 

Serán de cesión las parcelas calificadas como Áreas libres (v), para su destino al uso de espacios libres ajardinados, que totalizan 3.960 m2 de superficie.

 

VIALES

 

Se cederá la totalidad de suelo destinado a los viales dentro del ámbito ordenado, alcanzando u total de 2.595 m2 de superficie.